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买受人违约后保证金应如何归属?         ★★★
买受人违约后保证金应如何归属?
作者:佚名 文章来源:中国拍卖行业协会 点击数: 更新时间:2006-6-26 2:19:33
        某拍卖公司接受委托成功拍卖了一国有土地使用权,并当场签署了拍卖成交确认书。数月后,买受人以成交金额超出公司经济承担能力为由拒绝付款,造成违约。当时买受人参加竞买时,保证金被强行交给了委托人,请问买受人违约后,保证金应如何归属?

  专家答疑:

   拍卖是以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式,拍卖人是拍卖活动的主体。拍卖人与委托人、拍卖人与竞买人之间存在因委托、竞买而建立的合同关系。竞买人与委托人之间不存在任何形式上的合同关系。

   在拍卖活动中,竞买保证金由拍卖人与竞买人约定。该保证金是拍卖人与竞买人之间的约定,应该由组织拍卖的拍卖人收取。委托人是委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其它组织。委托人在组织拍卖活动、实施竞买程序中,与竞买人之间不存在相应的法律关系。因此,委托人不具备向竞买人收取竞买保证金的资格。

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