一、井冈山国脉宾馆简介：

本次转让的标的系位于江西省井冈山市。 

井冈山是中国第一个革命根据地，现有革命旧址遗迹达100多处，是一所没有围墙的历史博物馆；今朝井冈山山青水秀，风光秀丽，拥有全球同纬度保存最完美的次原始森林，深远悠长的红色情韵与圣洁优美的绿色风光交相辉映，融为一体，使井冈山赢得了“中国优秀旅游城市”、“国家4A级风景旅游区”、“全国百个爱国主义教育示范基地”等众多荣誉称号。

国脉宾馆地处市中心景区茨坪中心，坐拥青山，环境优美，欧式风格建筑群装饰典雅，是一家标准的三星级酒店。

宾馆的建设经省邮电局一九九一年立项、九五年投资开始建设、九九年完工。九八年四月一日试营业，同年十月正式营业至今。九八年邮电分营后全部资产归属于江西省邮政局，为省邮政局所属企业。

开业至今，国脉宾馆实现营业收入累计2000余万元，接待四方宾客共计30余万人。 

1、国脉宾馆建筑物：

国脉宾馆建筑物  国脉宾馆建筑物评估的总面积为9368.37平方米，评估价值共计1764.07万元。

宾馆楼群共有6幢（套）建筑物: 分一、二、三、四号楼和附属楼。一、二、号楼是客房，三号楼为综合楼，四号楼为餐厅、办公及大会议室。 

1号楼（客房）三层框架结构，建筑面积1150.00平方米，外墙为花岗石帖面，内墙面为混合砂浆抹面刷白色涂料，门厅大理石贴面、吧台大理石贴装饰，白色铝合金窗，门厅内地面及楼梯为大理石和花岗石铺设，客房为木地板及地毯铺设，门厅、卫生间、过道、豪华套间内轻钢龙骨矿棉板、石膏板吊顶。水、电、电话消设设施齐全。

2号楼（客房）三层框架结构，建筑面积1253.00平方米. 外墙为花岗石帖面，内墙面为混合砂浆抹面刷白色涂料，门厅彩釉地砖铺设，白色铝合金窗，门厅内地面及楼梯为大理石和花岗石铺设，客房为木地板及地毯铺设，门厅、卫生间、过道内轻钢龙骨矿棉板、石膏板吊顶。水、电、电话消防设施齐全。

3号楼（综合楼）四层框架结构，底层为架空层，建筑面积4040.83平方米。外墙为花岗石帖面，内墙面为混合砂浆抹面刷白色涂料，门厅彩釉地砖铺设，白色铝合金窗，门厅内地面及楼梯为大理石和花岗石铺设，客房为木地板及地毯铺设，门厅、卫生间、过道内轻钢龙骨矿棉板、石膏板吊顶。水、电、电话消防设施齐全。

4号楼（餐饮及办公）三层框架结构，建筑面积2142.00平方米。外墙为花岗石帖面，内墙面为混合砂浆抹面刷白色涂料，白色铝合金窗，室内地面及楼梯为大理石和花岗石铺设，为公室为彩釉地砖铺设，室内轻钢龙骨矿棉板、石膏板吊顶。水、电、电话消防设施齐全。

5号楼洗浴中心，建筑面积为750.74平方米。

6号楼保安值班室，柜架结构，建筑面积31.80平方米。

宾馆共有客房100间，其中豪华套间3间，普通套间4间，单人间1间，标准双人间69间，标准3人间16间，双连间1间，其它房6间。床位共有220个，能容纳300余人就餐的大餐厅1间，包厢九个；有能容纳200余人的大会议室1间和中、小型会议室4间，大、小舞厅各一个，其它设施还有购物中心、美容美发、洗浴中心、健身房、洗衣房、停车场等。

2、国脉宾馆土地

国脉宾馆的土地使用权面积6909.64平方米，评估值为639.65万元。该土地为商业出让地，面积使用年限为40年，使用年限至2039年9月。

国脉宾馆目前实行总经理负责制，设客房部、餐饮部、财务部、工程保安部、营销部及办公室五部一室的日常管理机构。

二、标的转让底价

￥：26000000.00元（人民币贰仟陆佰万元整）

三、其它约定： 

1.    本次转让标的企业的全部负债（211.18万元）由转让方负责清偿，应收帐款8.52万元、其它应收款4.20万元由转让方负责收回。清偿负债所需资金用标的企业货币资金（116.16万元）、转让方应收回的应收帐款、其它应收款抵偿。仍不足的，转让方承担。

2.    意向受让方提出正式受让要求需提交保证金100万元。 

3.    未办理产权证房屋建筑物的确权、初始登记工作和费用由转让方负责完成，所需费用由转让方承担；如权证记载面积与评估报告中不符，以权证面积、按评估单价调整结算价款。  4.    本次转让产生的产权过户费用由受让方承担。

有意者请于我单位联系！

联系人：万先生    13970906891      徐小姐   13870976119

江西省洪城拍卖有限公司

二00六年七月四日