南昌市站前西路121号邻街15,995.9㎡土地及地面

34,274㎡建筑物（在建工程）转让上市推介书

    现依照我市产权交易规定的程序，本着严谨负责的态度和客观公正的原则，制作了《南昌市站前西路121号邻街15,995.9㎡土地及地面34,274㎡建筑物（在建工程）转让上市推介书》，仅供投资者参考。

一．  转让人

转让人：江西印刷集团公司

法定代表人： 胡家鳌

企业性质： 国有企业

二．  转让标的

此次转让的标的：南昌市站前西路121号邻街15,995.9㎡土地及地面34,274㎡建筑物（在建工程）。

三．  转让标的基本概况

    转让标的位于南昌市站前西路121号。工程占地面积8,618.00平方米，钢砼框架结构，地下一层，地上三层，总建筑面积34,274.00平方米。此次转让的标的为南昌市站前西路121号邻街15,995.9㎡土地及地面34,274㎡建筑物（在建工程）。

地下层的建筑面积为8618.00㎡，地上三层每层的建筑面积均为8552.00㎡，钢砼柜架结构。地下室层高4.80米，一二标准层层高5.4米，三层为斜顶（结构找坡），平均层高5.5米。建筑物地下一层及地上三层设计用途为百货超市，四周设有杂物间、排风机房、发电机房、冷冻机房、控制室、办公室、仓库等。采用人工控空柱、钢砼现浇梁板柱、轻质隔墙、塑钢窗（未安装）、水泥砂浆墙柱面粉刷、屋面SBS卷材防水。

目前主体工程已经完工，内外装饰工程及安装工程正在进行中。

四．  标的物的评估情况

江西中磊资产评估有限公司接受了转让方的委托，对资产占有方进行部分资产转让所涉及的资产进行了评估，评估基准日为2006年6月30日。本宗交易标的评估值为：19703.41万元。

评估值系主体工程完工状态下的价值。不包括内外装饰工程及安装工程的价值。

五．  主要会计原则及评估依据

江西中磊资产评估有限公司遵循独立性、客观性、公正性和科学性的工作原则，遵循产权利益主体变动原则，遵循资产持续经营、替代性和公开市场等操作性原则。估价的有关法律文件及行业规程：

1、国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》

2、国务院国有资产监督管理委员会令2005第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》

3、原国家国有资产管理局“国资办发[1992]36号”《国有资产评估管理办法施行细则》

4、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》

5、财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》

6、《资产评估职业道德准则----基本准则》

7、《资产评估准则----基本准则》

8、中国注册会计师协会《关于印发〈注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见〉的通知》会协[2003]18号

9、房地产估价规范

10、其他有关法律法规文件

六．  转让底价

转让底价：￥19703.41万元（人民币壹亿玖仟柒佰零叁万肆仟壹佰元整）。

七．  对受让人的要求

1、交易合同签定生效后5个工作日内，受让方按照成交价的40%支付转让方交易款，1个月内支付剩余款的50%，3个月内付清全部价款。

2、本次产权交易、权证过户所产生的一切费用都由受让方承担，转让方不承担任何费用。建筑物房屋产权证、土地权证变更等均由转让方协助受让方办理。

八．   其它约定

1、有意向提出受让者，需同时提交保证金人民币伍佰万元整。

2、鉴于标的物评估价仅为主体工程完工状态下的在建工程，不包含内外装饰及安装工程，内外装饰及安装工程均由受让方按决算价款与施工建设单位结算。

3、建筑物的登记、权证记载面积与本次转让面积如存在差异，按建筑物单价面积的成交价格调整结算价款。

联系方式：0791-6222881   13576075709刘先生

可登入www.jxpmw.com查看该房产照片。

                        13870976119徐小姐

南昌产权交易经纪有限公司

2006年10月31日